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开发商为业主办证多交契税可追偿

发布时间: 2018-03-01   作者: 马浩菱   来源: 黔东南新闻网 编辑: 侯雪慧

  黔东南新闻网讯   近日,施秉县人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案件,王某因在购房时隐瞒其系二次购房,导致开发商在为其办理房屋产权证时多交了部分契税,法院判决王某补齐房开公司多交的部分契税。

  据了解,王某与某房屋开发公司签订《商品房买卖合同》,购得商品房一套,房屋总价约为37万元。合同第十四条约定“买受人同意委托出卖人代为买受人向相关单位缴纳契税,并在签订本合同之日起15日内将上述费用交给出卖人,出卖人应当于缴费后15日内向买受人交付相应缴款凭证”。王某向房开公司缴纳了购房契税约5000元,房开公司当日向其出具了相应款项已结清的交房通知及客户款项清单表。但当房开公司为王某办理房屋产权证代缴房屋买卖契税时,税务机关因查询到被告所购买的房屋系第二套住房,因此房开公司实际缴纳了房屋买卖契税约7000元。在王某取得了所购房屋的《不动产权证书》后,房开公司要求王某支付为其垫付的契税差额约1500元,王某以购房时已经告知购买的系二套房,对房屋契税是与购房款一起“打包”处理的,其未欠缴房开公司任何费用而拒绝支付,因此房开公司将王某起诉至法院。

  法院审理认为,双方签订的合同第十四条的约定系代理行为,因此房开公司的行为后果依法应由王某承担,王某辩称购房时已告知系二套房,契税“打包”处理未提交证据证实,故房开公司多缴纳的契税,应由王某承担,法院遂作出上述判决,王某不服,提出上诉,二审法院维持了一审判决,该案现已发生法律效力。