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三穗八弓镇调处一起车库进水致车损纠纷

发布时间: 2018-06-20   作者: 杨世伟   来源: 黔东南新闻网 编辑: 吴小星

  6月20日,龙某回家将车停至小区地下车库,次日7时许,龙某准备驾车外出时,发现车辆已被水浸泡。龙某找到小区物业,要求赔偿,物业以房开商尚未交付地下停车场为由拒绝赔偿。后龙某向八弓镇人民调解委员会申请调解。

  接到申请后,调解员赶往现场查看,龙某车辆被浸大概有60厘米,车库进水并非雨水流入,而是因车库旁边河道水位上升灌入。通过进一步调查,开发商确未将该地下车库交付给物业管理,但未在车库入口张贴摆放禁入标志或者障碍物;同时,物业已经收取了该业主的物业费。因车辆浸泡时间尚短,为了不扩大损失,调解员建议先行对车辆进行检修,待修理完毕后再行调解。

  调解中,各方均充分阐述了自己的免责事由。开发商说地下车库并无不符合设计规范的地方,且积水并非雨水,故而不该承担责任。物业公司说开发商并未将地下车库移交给他们管理,他们无权干涉车主将车辆停入地下车库的行为。龙某说既然地下车库没有投入使用,为何不设置禁入标志,且物业已经收取物业费,就有义务保护业主的财产安全,要求开发商和物业承担部分责任。

  待各方陈述完毕后,调解员从此次事件发生的原因,以及各方在事件中是否存在过错展开了耐心的劝解。同时运用公平原则,充分均衡各方利益和责任,使得纠纷得到了有效化解:开发商和物业自愿共同承担龙某车辆修理费用的40%。